Over kredit rumah? Kenapa tidak..?!
Over kredit adalah salah satu teknik memiliki rumah dengan harga murah. Kenapa bisa murah? Karena umumnya pihak yang ingin meng-
overkredit-kan
rumahnya sedang terdesak biaya, atau mungkin tidak bisa lagi meneruskan
angsuran kreditnya. Kehadiran anda sangat membantu bagi mereka.
Disinilah anda bisa menawar harga rumah yang di-
overkredit-kan
lebih rendah dari harga pasaran. But, untuk mendapat harga perolehan
lebih rendah, ada tips dan trik yang harus anda lakukan dalam
over kredit rumah.
Sebelumnya, perlu anda tahu (bukan tempe ;-)) dalam proses over kredit rumah
biasanya ada tiga pihak yang terlibat. Pihak pertama adalah penjual
atau debitur awal, pihak kedua adalah anda sebagai calon debitur
pengganti (penerus) kredit rumah dan pihak ketiga pemberi kredit yaitu
bank.
Nah, bagaimana caranya agar dalam over kredit rumah anda bisa mendapatkan harga jauh lebih murah dari harga pasaran? Simak sampai tuntas artikel ini.
Tips Sebelum Over Kredit
Sebelum
anda memutuskan untuk meneruskan kredit atau menggantikan posisi
debitur (over kredit) dari sebuah rumah KPR ada beberapa hal yang harus
anda perhatikan :
1. Periksa dengan seksama kondisi rumah, jangan mudah tergiur dengan harga murah.
2.
Cek lokasi dan posisi rumah. Karena mungkin saja pihak pertama berniat
meng-overkredit-kan rumahnya karena lokasinya yang tidak menguntungkan.
3.
Cari informasi terkait kondisi lingkungan rumah, baik masalah keamanan
maupun masalah lainnya, seperti apakah rawan banjir atau tidak.
4. Teliti keabsahan kepemilikan rumah. Kalau ternyata ada masalah (misal sengketa) lebih baik tinggalkan saja.
5.
Hitung dengan seksama berapa sebenarnya nilai transaksi dan nilai jual
rumah tersebut, apakah lebih murah atau lebih mahal dari harga yang
seharusnya. Sebelumnya anda bisa melakukan pengecekan harga pasaran
rumah/tanah disekitar lokasi, juga dengan memeriksa Nilai Jual Obyek
Pajak dalam struk tagihan PBB.
5.
Cek total angsuran KPR yang telah dibayar debitur dan berapa sisa
kewajibannya. Apakah selama ini pihak pertama selalu disiplin mengangsur
ataukah ada denda akibat keterlambatan.
Trik Mendapat Harga Murah Dalam Over Kredit
Nah,
ini adalah bagian yang terpenting dari artikel ini, yaitu tentang
bagaimana triknya agar harga perolehan anda atas rumah lebih murah dari
yang seharusnya.
Ketika anda
mendapat informasi, baik langsung maupun dari media (koran atau
internet) tentang rumah yang mau di-overkredit-kan lakukan dulu
langkah-langkah yang saya rekomendasikan diatas. Kemudian sepakati
berapa harga yang harus anda bayarkan kepada pihak pertama sebagai
pengganti biaya angsuran dan dp yang telah dia keluarkan selama ini.
Usahakan agar biaya yang anda bayarkan lebih rendah dari biaya yang dia
keluarkan.
Selanjutnya anda
jangan menghubungi pihak pemberi KPR (Bank) namun cukup mendatangi
notaris bersama dengan pihak kedua selaku debitur awal (penjual).
Sampaikan maksud kedatangan anda, yaitu ingin melakukan over KPR rumah
pihak pertama.
Oh ya, jangan lupa untuk menyertakan :
1. Copy Sertifikat (yang ada stempel bank pemberi KPR).
2. Copy IMB.
3. Copy PBB (lunas).
4. Copy Bukti Pembayaran Angsuran.
5.Buku Tabungan asli di bank pemberi KPR atas nama pihak pertama.
6. Data pihak pertama dan pihak kedua (anda), meliputi KTP, Kartu Keluarga, Slip Gaji dll.
Selanjutnya
pihak notaris akan membuatkan akta jual beli atas pengalihan hak atas
tanah dan bangunan berikut surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan
kuasa mengambil sertifikat. Pihak penjual mesti membuat surat pernyataan
bahwa telah terjadi alih kewajiban dan hak atas kredit dan agunan
dimaksud (rumah).
Setelah urusan
dihadapan notaris selesai, anda tinggal membawa/menunjukkan surat
pernyataan tersebut kepada pihak pemberi KPR (bank). Sehingga, walaupun
angsuran dan sertifikat masih atas nama pihak pertama (penjual) tapi
haknya dan kewajibannya sudah beralih kepada anda. Anda berkewajiban
melunasi sisa angsuran dan berhak untuk mengambil sertifikat bila sudah
lunas. Dengan demikian, keterlibatan pihak ketiga (bank) adalah
keterlibatan pasif, yaitu sebatas mengetahui bahwa telah terjadi
transaksi antara anda dengan pihak pertama yang sah dihadapan notaris.
Hal ini lebih murah dibanding anda over kredit dengan melibatkan pihak
bank. Karena pihak bank selaku pemberi KPR tidak perlu membuat
perhitungan baru untuk kredit anda.
Oke, sekarang tinggal berburu
rumah yang ingin di-overkredit-kan. Tips dan trik diatas akan membantu
anda mendapatkan rumah dengan harga dan biaya lebih rendah.
BTW, ada baiknya jika anda melengkapi informasi dengan membaca artikel berikut :
Kamar makan
